Продана квартира с долгом. Срочно нужна помощь!!!

Question

Я работаю в управляющей компании. С такой ситуацией сталкиваюсь впервые. У нас сложилась очень не приятная ситуация. Была одна квартирка с долгом по оплате жилищно-коммунальных услуг в 160 тысяч рублей. Проживали там два брата, очень сильно злоупотребляющих алкогольными напитками. Отец- собственник жилья, умер. Однако, в наследство никто не вступил, документы не переоформил. Все лицевые счета числились на умершем собственнике. Так вот сегодня нам становится известно, что эта квартира каким- то чудным образом продана. Как позже выяснилось через риелтора. До сих пор остается загадкой как минуя управляющую компанию было оформлено право на наследство и произошла сделка купли-продажи, так как никаких документов, справок, необходимых для данных сделок не предоставлялось. Так вот сегодня пришли новые жильцы вписываться. И явился этот риелтор, действовавший на основании доверенности от братьев, с заявлением выписать бывших жильцов (они якобы выбывают в другую республику) . Мы в выписке отказали (хотя не имели права) . Но они могут свободно обратиться в УФМС, где их без труда выпишут. Документы в суд мы естественно уже готовим, но при обращении в миграционную службу и их последующей выписки, мы их не сможем потом найти, а долг по квартплате не маленький. Повесить его на новых жильцов мы не можем.
Подскажите пожалуйста как быть?? ? Возможен ли вариант признания сделки купли-продажи недействительной?? ? Может есть вариант обратиться в какие-либо органы (прокуратура, УВД)??? ?

Буду очень признательно любой помощи и подсказке.

Тимофей Мешков · Accepted Answer

Вариант признания сделки недействительной - невозможен. 
Для принятия наследства согласия какой-то там управляющей компании не требуется.

Судя по всему Вам придется увеличить ту статью баланса, которая гласит об убытках.

Munira · Answer

1.Долги за услуги ЖКХ,продажа квартиры и выписка-это совсем разные вещи,никак не связанные друг с другом... 
2....для вступления в права наследования-никаких сведений из УК не требуется,вы слишком много о себе мните. 
3.Вы НЕ заниматесь выпиской,вы только осуществляете ПЕРВИЧНЫЙ ПРИЁМ ДОКУМЕНТОВ (тоже много о себе мните),и если граждане обратятся в прокуртуру с жалобой на отказ в приёме документов,то вы как минимум,будете оштрафованы на сумму до 10 тыс .руб,либо возможно возбуждение уголовного дела по ст.330 УК РФ (самоуправство),да плюс со стороны граждан я бы ещё иск о компенсации морального вреда бы влепил,чтобы думали своими бестолковками что делают 
4.В том что случилось- вина исключительно УК,поскольку УК спала,когда можно было обратиться в суд с иском,УК спит и сейчас,и вместо того,чтобы срочно подать иск в суд,её сотрудники совершают преступление и административное нарушение,за что подлежат строжайшему наказанию

Лада · Answer

Вы хотите "арестовать" квартиру за долг вам бывших жильцов. Так бывшие же жильцы вам должны, при чем тут теперь квартира. С бывших и требуйте. Есть суд, суд разберется. То что они исчезнут в Узбекистане или вообще умрут то тогда увы, компания ваша станет беднее на 160 тыр. 
 Зы: млять, ваши хозяева вашей УК СОВСЕМ ОКУЕВШИЕ! Им миллионы бабла идет с квартир, кучу откатов за ремонты делают, особняки себе строят и за границей тоже - И НЕ МОГУТ СОДЕРЖАТЬ В ШТАТЕ ЮРИСТА КОТОРЫЙ БЫ ЗАНИМАЛСЯ этими должниками, а не вы писали бы сюда. Вы почитайте со стороны- компания Воров просит помощи что их могут кинуть на каких то 160 тыр.

Иришка Гынга · Answer

УК вообще никаким боком не может помешать людям реализовать свое право на собственность.

Светлана Апешина · Answer

Дарья. Вы практически ответили на свой вопрос. 
1-е нужно проверять сделку. Мотивировочной частью в проверке, как раз отсутствие ваших справок и документов, для прокуратуры должно быть достаточно. А далее по ситуации.

Gala Voronsova · Answer

Однако, какой вы молодец, Дарья! Побольше бы таких неравнодушных в наши управляющие компании..

Антон · Answer

При чем тут управляющая компания для оформления наследства 
Вообще мимо и продать тоже. 
Тут может риэлтора поймать за яйца. Тут возможен обман ваших должников 
Если вы станете детективом или наймете его и все узнаете.