Пожалуйста, подскажите!

У меня умерла мама, в наследство оставила квартиру, с долгами по коммуналке, сумма приличная. Могу ли я вступить в наследство, распоряжаться собственностью (продать, сдать) , не оплачивая этих долгов, а оплатить их уже владея квартирой?
Спасибо за подробные ответы.