Допустим ситуацию:
Дедушку Колю заставили подписать генеральную доверенность на продажу квартиры.
Квартиру купила молодая семья и прожила там 3 года, после чего решили ее продать.
3-му покупателю не повезло, так как сын деда Коли и он сам подали в суд о признание сделки недействительной.
Останется ли добросовестный покупатель со своей квартирой или она вернется обратно дедушке Коле.
Квартиру вернут.
очень сложно признать сделку не действительной в этой ситуации
Зависит от решения суда. Вполне вероятно что "дедушка Коля" (его сын) пропил полученные за доверенность деньги и "передумал" задним числом. То что его "заставили" очень трудно доказать, особенно через три года.
срок исковой давности прошел
Если квартира продана третьему покупателю, первую сделку нельзя отменить
А 3 года где дед жил? Что же внук раньше не спохватился? Скорее всего не вернут.
зависит от многих факторов... подпись деда достоверная? дед вменяем?
Срок исковой давности пропущен, надо было в течение 3-х лет с момента первой продажи подавать иск.
Если это задачка, то у составителя есть чуство юмора.
Во-первых, сын дедушки =/= дедушка. Если дедушка еще живой, то сыну - отказать. Надлежащий истец по ст. 302 ГК РФ это собственник лишенный владения вещью.
Во-вторых, по существу заявлен иск об истребовании из чужого незаконного владения. Условиями удовлетворения иска об истребовании у добросовестного приобретателя (этот момент добросовестность - будет доказываться) является, при возмездном приобретении (а этот момент тоже будет доказываться, получил ли продавец плату в полном объеме и т. п.) , выбытие имущества помимо воли (заставили подписать доверенность = помимо воли - тоже момент который будет доказываться) . В общем исход зависит от состязательности сторон, доказательств.
В-третьих, по совокупности ст. 196 ГК РФ и 200 ГК РФ срок исковой давности составит три года с момента когда дедушка узнал о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком. При этом фиг его знает, что было с этим дедушкой (лежал в больнице например) все это время и когда он очухался и узнал, что его обманули. Тоже предмет доказывания.
Признание сделки недействительной на основании чего?
Но, как я понимаю, вопрос-то в том, будет ли в случае положительного решения суда квартира отобрана у "добросовестного покупателя". Ответ ДА.
⇢