Как использовать материнский капитал для получения ипотеки?)

У нас есть однокомнатная квартира.. . во общем мы хотим ее продать и добавив маткапитал приобрести двушку.. . младшему ребеночку 1 годик.. . муж работает.. . я не работаю уже четыре года.. . сижу дома с детишками.. . возможно ли взять ипотеку под материнский капитал (на 400 тысяч не больше, чтоб потом всю ипотеку сразу выплатить материнским капиталом) добавить деньги вырученные за квартиру и приобрести двухкомнатную квартиру? и сможет ли супруг оформить ипотеку под материнский капитал на свое имя? я наверное не смогу оформить ипотеку на свое имя, так как не работаю.. . или все же лучше подождать пока малышу 3 годика исполниться? и еще вопрос: когда пройдет 3 года, тогда как вложить материнский капитал в недвижимость?