если я возьму квартиру в ипотеку на 5 лет за 3 миллиона

Если брать кредит 3 млн. руб. на 5 лет, например под 12% годовых, то ежемесячный платеж на погашение кредита будет составлять 66 733 руб. , соответственно для того чтобы получить такой кредит ежемесячный официальный доход заемщика должен составлять порядка 133т. р. Если Ваши официальные доходы не соответствуют этой сумме, то такой кредит Вам просто не даст не один банк. Именно поэтому при получении кредита необходимо рассчитывать срок кредитования не из реальных возможностей по погашению кредита, а от уровня официальных доходов заемщика. А уже после получения кредита Вы в любой момент сможете осуществлять частично-досрочное погашение кредита на любую нужную сумму, правда при этом придется каждый раз писать заявление в банк о частично-досрочном погашении.

Насколько я понимаю Вы собираетесь брать ипотечный кредит в Перми. Если мое предположение верно, то для того чтобы Вы могли ориентироваться на рынке ипотечного кредитования даю Вам ссылку на сайт http://www.sber-banks.ru/perm/ipoteka_0.html , где в одном месте собрана информация по ипотечным кредитам всех банков Перми. Список отсортирован по увеличению переплаты по кредиту. В подробном описании каждого кредитного предложения указаны требования к заемщику, условия выдачи и обслуживания кредита, перечень предоставляемых документов для выдачи кредита, ссылка на сайт банка. Смотрите, выбирайте, получайте.. .

Удачи!

P.S. Если потребуется информация по какому либо другому городу, напишите по какому именно...