Как я понимаю вы (с бывшим) заключили кредитный договор с банком об ипотеке на обще совместною собственность. На данный момент вы являетесь половины собственником квартиры только с обременением. Вам скорее всего нужно будет составлять доп соглашения к договору, или отстаивать свои права в суде. . А где на данный момент проживают дети? ведь по нашему законодательству на каждого ребенка обязательна определенная площадь! МНе кажется ваш вопрос требует более тщательного размышления, обратитесь к юристу и поинтересуйтесь какую действительно вы сможете получить выгоду из текущего обстоятельства. Орган опеки и попечительства наверняка будет вам в помощь