Заключение непонятного договора (или гарантия продавцу что мы купим у него зем. участок и дом)

Question

Добрый вечер!

Хотим купить земельный участок и строение на нем, но не сейчас а месяцев через пять. Продавец готов ждать, но хочет с нами заключить договор. Вопрос что это может быть за договор? И что конкретно может является предметом договора? Ведь мы не пользуемся этим участком, не берем в аренду, не просимся пожить а потом заплатить. Просто деньги будут через полгода, а участок нужен именно этот. Подскажите пожалуйста.

Спасибо

А договор о намерениях это просто наше желание купить, и желание продавца продать, правильно? То есть в этом договоре нет конкретных прав и обязанностей и нет ответственности? Дело в том что продавец разместил объявления везде о продаже. и мы попросили эти объявления снять. Так вот продавец сказал "сниму, но давайте заключим договор" Если вдруг мы не сможем купить, или просто передумаем, то продавцу мы ведь не будем должны? или я чего то не понимаю.

Анна Ясинская · Accepted Answer

если вам нужен именно этот участок и продавец готов на любые уступки, то совершите сделку по купле продаже указанного участка, это во первых, а во вторых после этого заключите дополнительное соглашение о том, что вы обязуетесь оплатить сумму за указанный участок в полном обьеме через пять месяцев до такого то числа, года и месяца, вот и все... и волки сыты и овцы целы...

Anna Vologina · Answer

Это договор о намерениях

Катерина Натарова · Answer

Договор задатка это называется. Вы отдаете задаток продавцу, и он ждет указанный в договоре срок. Если по истечении этого срока вы передумали покупать, задаток остается у него - в качестве компенсации за то, что он упустил свою выгоду. Для продавца договор задатка - это страховка от того, что он будет ждать как честный человек, а покупатели потом растают в тумане, и он ни с чем останется.
К предыдущему ответ: ни один человек в здравом уме не будет заключать сделку, когда покупателю нечем расплачиваться, а потом через все суды выбивать деньги по дурацкому допсоглашению. К тому же при таком раскладе купленный вами дом до окончательного расчета будет находиться в залоге у продавца (аналогично, как ипотечная квартира находится в залоге у банка, которому вы должны денег) . Потом будете снова обращаться в Росреестр, снимать обременение - оно вам надо? Договор задатка - самый беспроблемный вариант, причем его можно составить в простой письменной форме, не нужны никакие бланки и нотариальное заверение не требуется.

Instyles · Answer

Это предварительный договор. Он может содержать условие о задатке, а может и нет, как договоритесь. Будьте осторожны - если впоследствии основной договор не будет заключен по Вашей вине - Ваш задаток правомерно останется у продавца. И еще масса нюансов. Важно: все существенные условия основного договора должны быть указаны в предварительном, для участка - это условие о предмете (указание на конкретный участок) и его цене. Потом это не измените. В общем, заключить предварительный договор не сложно и не опасно. Важно потом правильно его исполнять.

Fbmvika · Answer

Предварительный договор купли-продажи. Все условия и обязанности будут прописаны, читайте внимательно. Продавец правильно делает. Ему нужны гарантии, он идет на все ваши условия.... Напишет договор так, что вы не сможете его "кинуть" потом. Нужен - берите, нет - не мешайте человеку продавать...

Александр Вяткин · Answer

сначала проверьте земельный участок в собственности или нет, потом разрешение на дом. только потом ведите диалог о купле продаже.

Вячеслав Трофимов · Answer

Предварительный договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.
Всё.