можно ли купить дом который принадлежит несовершеннолетнему?

Question

здравствуйте, я столкнулась вот с каким вопросом: собралась покупать дом договорилась уже о цене но тут выяснилось что мужчина который продает дом сидел а дом принадлежал его матери после смерти матери дом по наследству достался ее внуку т. е сыну этого мужчины но этого сына воспитывает другая бабушка как я поняла бабушка является опекуном этого ребенка мальчику 14 лет, так вот скажите как правильно поступить можно ли этот дом вообще купить или как?

Светлана Янькова · Accepted Answer

Лучше не надо покупать, разве что будет официальное согласие органов опеки и попечительства

Егор Филиппов · Answer

Не покупайте у этого "мужчины" этот дом. Он не имеет правомочий собственника.
Раз там собственник - несоверш. ребенок, и сделка тогда должна была у вас заключаться с этим ребенком с согласия органов опеки и законных представителей (одного из родителей) или попечителя, если нет родителей-законных представителей.
Неизвестно попечитель ли в реале бабушка.
М. б. и попечитель, если матери ребенка нет в живых, а отец ребенка- этот ваш "мужчина" был лишен родительских прав. А м. б. и мать жива, но лишена родит. прав, тогда продает 14-лет. мальчик с согласия бабушки -попечителя и органов опеки. Но опека даст согласие только в том случае, если несоверш. собственнику взамен приобретется в собственность жилое помещение не меньшее по площади. 
А "мужчина" Ваш ваще не при делах.
Даже если ВАм покупать у правомочного лица - собственника-14-лет. ребенка, то хлопот полно.
Резюме:
купите др. дом у правомочного совершеннолетнего собственника, у кот. дом в собственности более трех лет, чтобы Вас еще не "разводили" на опасную для Вас н заниженную цену в договоре в целях ухода от НДФЛ продавцом.

Наталия Леванюк · Answer

лучше не надо

Ксюша Суперская · Answer

Можно, раз есть ЗАКОННЫЙ опекун.
Так что "бабки"-бабке.
НО есть масса нюансов. Обращайся к юристу

Галина Мишланова · Answer

Бабка только опекун и распоряжаться имуществом ребенка права не имеет. Все решают органы опеки.

Сергей Лопатин · Answer

Насколько я знаю что вы его просто так не купите пока ребенку не исполнится 18 лет, т. к. опекун ребенка и его имущества имеет право только распоряжаться имуществом ребенка, следить за ним и т. д. до исполнения 18 лет, а заключать сделки не имеет право, действовать от имени ребенка могут только родители (имеется ввиду совершать сделку купли-продажи)

Юлия Дубровина · Answer

Можно купить. С разрешения органа опеки и попечительства.