подскажите в моей безвыходной ситуации!

Суды не "делят квартиры на приватизированные и неприватизированные комнаты".
Это м. б. коммунал. квартира из 4 комнат, три из кот. в собственности физлиц на том или ином основании, а четвертая комната - в собственности муниципалитета, и там кто-то в качестве нанимателя проживает на основании какого-то договора: найма или соцнайма, а м. б. и безвозмездного пользования.
Собственник вправе свободно распоряжаться и сдавать в наем в том числе жилое помещение. Но только жилое помещение. относительно мест общего пользования. кот. в совм. собственности всех собственников жилых помещений- нужно согласие др. сособственников.
Раньше по этому вопросу была противоречивая практика: некот. суд. решения ставили выше право собственника распоряжаться и соотв. - можно без согласия соседей сдавать, др. суд. решения признавая такое право, признавали также, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т. е. - общее имущество в коммунальной квартире, а значит невозможно нарушать права сособственников общего имущество. сдавая в наем без их согласия.
Прежде чем сдавать комнату в коммуналке нанимателям, с соседями стоит договориться о порядке пользования кухней, ванной и другими общими помещениями в квартире (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101).
Коротко:
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) .
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ) .
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
----------------
Можете также продать эту комнату и купить иное жилое помещение, в кот. сможете проживать.
Комнату или однушку, и возможно с добавлением собственных и\или заемных средств.

такого быть не может: 3(приватизированые) и 1(неприватизированую) комнаты

Глупости вы говорите, не может быть такое решение суда вынесено, явно в нем речь о чем-то другом.

если квартира коммунальная и комната приватизирована, то можете сдавать