Вернуть квартиру просто "по желанию" невозможно. Это бывает только если вы пытками или обманом принудили продавца к сделке. Или если нарушены права третьих лиц, и это выяснится впоследствии в суде. Поэтому хорошо проверяйте историю квартиры - это раз. Не соглашайтесь на заниженную стоимость, потому что налоговый вычет вы получите в соответствии с суммой, указанной в ДКП, а не реальной - это два. Ну, и вдруг расторжение ДКП - вернут сумму по договору - это три.
Но если квартира так хороша, что хотите только её, то забудьте всё вышеперечисленное - кто не рискует.. . ну, вы знаете ). Выбор всегда есть.