Участки CНТ пытаются втюхать в обертке ИЖС?

Question

Ищу в Санкт-Петербурге земельный участок (ижс, земли населенных пунктов) . Просматривая объявления и созваниваясь с риэлторами мне предлагают участки по свидетельству и кадастровому паспорту ижс, зем. нас. пунктов. , в собственность, участок в поле, дорога в собственности у частного лица. При более детальном рассмотрении кадастрового выясняется: в местоположении участка к примеру написано СПБ, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, ЗАО "ПОБЕДА", (данное зао так же имеет несколько днп по Петербергу) или к примеру участок в гатчинском районе продает частное лицо, пишут ижс (знп) , уверяют что здесь нет никакого некоммерческого партнерства, а на деле названий улиц рядом с участком нет, неизвестно кому принадлежат дороги и кто будет исполнять обязанности по их содержанию в надлежащем виде, да и сверяясь с картой гугла выясняется, что это зона СНТ"Урожай-1".

Суть вопроса в следующем: Что можно ожидать приобретая данные участки?
Надеюсь на развернутый ответ. . ибо в интернете много лишнего бреда. Вся представленная информация пойдет для людского развития=)

Суть вопроса в следующем: Что можно ожидать приобретая данные участки?
Надеюсь на развернутый ответ. . ибо в интернете много лишнего бреда. Вся представленная информация пойдет для людского развития=)

Вадим Лукьянов · Accepted Answer

Покупайте у частных ПРОВЕРЕННЫХ лиц, (т. е им лично звоните, с ними договаривайтесь, приезжаете и смотрите продаваемый участок) а не через посредников. Мы брали участок в Московской области вблизи г. Домодедово (умирающая деревня превращающаяся в коттеджный поселок) , были случаи, когда риэлтор пытался впарить наш участок (уж 100% наш, так как куплен, оплачен и все документы на него есть) другим людям и даже впаривал, а они потом приезжали и устраивали скандал, показывая бумаги на участок и прочие разрешения. 
А дороги - это тоже интересная вещь, они на бумаге есть, а на деле как всегда "грунтово-наливные".