Подъезд к участку ИЖС

Всем доброго времени суток. Может сталкивался кто... подскажите.... Хотим приобрести участок, был 9 соток, размежевали, стал 4 с домом собственника и 5 соток продают. Все бы ничего, да ситуация такова: красный треугольник- земля администрации, вроде бы когда-то располагался там фруктовый сад (сейчас только шприцы и бутылки с мусором) . Красный участок- хотим приобрести, черные линии-подъезд к этому участку через этот "фруктовый сад". Желтый участок- участок продавца с домом. Вот возник вопрос, может кто сталкивался. Могут ли дать разрешение на строительство, если по этому треугольнику нельзя будет ездить? И фактически мы останемся без подъезда к участку? Или же придется потом через суд делать сервитут с продавцом через его участок? всем спасибо.