Иван Иванов
У нотариуса путем дарения долей каждому ребенку, а далее - зарегистрировать Договор дарения в Росреестре.
По своему разумению. Это не регламентируется
На усмотрение матери, право распоряжения МСК, в т. ч. и выделение размеров долей, только у нее