Оптимальная ипотека, существует от она?

Смотря что каждый понимает для себя под словом оптимальная.

нет

Конечно, если у вас есть деньги на первонач. взнос большой, и большой постоянный ежемесяч. доход, и срок кредита небольшой.
Например доход 120 тыс. в мес. , а выплата по ипотеке ежемес. 20 тыс. руб. . и так года два- три всего. и рассчитался по кредиту.

Да, конечно!
Под 6% годовых.
В Испании.
А на Кипре под 4,5% годовых.