Аренда помещения с черновой отделкой

Question

Хочу арендовать помещение во вновь открывающемся торговом центре. Аренда 120 000 месяц. Просят сделать отделку: помещение сдается с черновой отделкой: стяжка на полу стены из ГКЛ, потолка нет, надо проводить розетки, пожарную сигнализацию, вентиляцию и т. д. . Ремонт потянет примерно на 200 000. Вопрос: уместно ли просить сообразного снижения арендной платы за сделанный ремонт. А то получится- встали, поторговали, не пошло и торговому центру, помимо полноценной арендной платы, еще и подарок в виде ремонта (ну или будущему арендатору. Согласна, что эти правила применимы к крупным арендаторам (типа Мвидео или Ашан) , но я присматриваю площадь 21 м2.

Варвара Дьяченко · Accepted Answer

есть одна хитрость в таких предложениях-----------вы делаете ремонт и просите сделать скидку согласно смете.... вам идут навстречу и тут самое неприятное ...ну раз скидку сделали то и цена изменится-----------ведь вы будете снимать помещение с ремонтом-----------это такой подводный камушек и лучше все такие фокусы с юристом решать и именно профильным с тем кто в курсе таких действий.... просто здесь можно и попасть нехило.... в арендуемых помещениях хозяин всегда прав и даже малейшую неточность в ремонте как отход от проекта могут развернуть как нарушение договора и послать лесом и в суде он будет прав.... так что однозначно юрист со стажем и толковый договор

Александр Березин · Answer

просите чтобы это было указано в договоре аренды, иначе потом ничего не докажете

Лана Сепик · Answer

Неотделимые улучшения идут в зачет арендной платы. Отделимые - желание арендатора. Так что добивайтесь внесения всей суммы в аренду