Кухня, санузел, коридор - это действительно места общего пользования. Если квартира поделена на доли (идеальные или реальные - в виде комнат) , то покупая право собственности на комнату вы также покупаете право пользования кухней и санузлом. Бывают сложные конфликтные случаи, когда точные правила пользования санузлом и кухней приходится фиксировать письменно или даже в судебном порядке. Если ваш нынешний сосед хочет продать свою комнату, то он обязан (!) сначала предложить выкупить эту комнату вам, причем именно на тех условиях, на которых он собирется продать её третьему лицу. А вы вправе принять это предложение или отклонить его. Предложение и отказ должны быть оформлены письменно, а ваш отказ в нотариальной форме (без такого отказа регистрационный орган не примет на регистрацию документы на продажу комнаты) . Но даже если вы откажетесь, право доступа к местам общего пользования у вас остается. А как у вас получится мирно решать вопрос с новыми соседями - это вопрос жизни и практики. Я бы, конечно, посоветовал приложить все старания, чтобы использовать свое преимущественное право покупки - раз сосед уже готов продавать, то можно и по цене поговорить, может удасться немного его прогнуть. Удачи!
⇢ 
