Имеет ли право хозяйка одной из комнат сдавать данную комнату в наём?

Добрый день! Помогите разобраться. Дело в том, что у нас 3-х комнатная квартира, 2 из них принадлежат моей семье, а 3-я самая маленькая другому человеку (коммунальная квартира) . И хозяйка другой комнаты сдала её в наём молодому человеку, совершенно нас не спросив об этом, законно ли это? - это первый вопрос.
Второй вопрос. Данный молодой человек приводит в квартиру посторонних людей и они остаются на ночь, правомерно ли это? Как с этим можно бороться?

Заранее, огромное спасибо.