про расторжение договора аренды...

Question

такая ситуация.... комната по 1/2 между братом и сестрой. в марте сдали по договору, но так получилось что договор подписал только брат.. . в начале апреля сказали арендаторам чтоб те выехали до мая (возникла необходимость у брата) и вот осталось всего ничего, а они выезжать не хотят.... типа договор заключали на год, и никуда мы не поедем! пугает судами, либо говорит мы тут месяц бесплатно поживем, заплатили они по конец апреля.. . так как быть? правда ли могут в суд подать?

Антон Сычев · Accepted Answer

у вас договор коммерческого найма жилья. 
ГК РФ 
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 
 
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 
 
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 
 
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 
 
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 
 
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: 
 
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 
 
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 
 
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. 
 
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Анна Ясинская · Answer

Валерия! 
 
Права арендаторов в равной степени защищаются как и права собственников. 
В суд подать - могут. 
 
Только есть один "моментик". 
 
В суде Вы вправе заявить встречный иск о признании договора аренды недействительным, т. к. такая сделка должна совершаться в письменной форме, а подписи второго сособственника (то есть Вашей подписи) на договоре нет. 
 
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. 
 
Бесплатную юридическую консультацию профессиональных юристов можно получить в Интернете по адресу ЮК-ГРАНЬ. РФ/КОНСУЛЬТАЦИИ (в том числе, он-лайн, через видеосвязь) . Единственное – консультации предоставляются по предварительной записи, лишь в исключительных случаях незамедлительно.

Ангельский Волк · Answer

А вот интересно - признают договор недействительным - стало быть договора не было, все возвращается в первоначальное состояние - они Вам освобождают квартиру, а вы им возвращаете деньги: ) Кстати - в случае суда советую подать декларацию о доходах, Потому как как только заявление их, или ваше попадет в суд - вы оба сразу же попадаете на крючок налоговой:)