приобретается ли право пользования?

Хочу подарить детям по доле в доме, но пугает следующее, с бывшим мужем отношения отвратительные, проживает отдельно, а при дарении, получается он должен принимать дар, от имени детей. Даёт ли право б/м данный подарок детям проживать и пользоваться долями детей до их совершеннолетия? Если да, то какой закон регулирует это право? Как подарить доли детям, чтоб у б/м не было возможности пользоваться подаренным детям имуществом, в частности проживать в нём, сдавать в аренду и т. д.?

Детяи 12 и 10 лет, проживают со мной, дарение в связи с тем, что есть обязательство перед опекой (продавала квартиру, строила дом), б. \м принадлежит 11/165 долей в данном доме (раздел имущества), мне соответственно всё остальное. Чтобы выполнить обязательство, хочу подарить части своей доли детям. Но нет не малейшего желания видеть в итоге в соседях б/м с его пассией (а они этого очень хотят)

Обратилась в опеку, там мне и выдали такую информацию, что при сделке договор дарения, я не могу и действовать с обоих из сторон, и если отец детей не ограничен в правах на них он должен принимать дар от лица детей, т. е. я буду -ДАРИТЕЛЬ, а ОДАРЯЕМЫЕ (дети), но от их лица должен выступать бывший супруг, и больше никак