Если человек ОФИЦИАЛЬНО признан недееспособным, то только с согласия гос. органов и по обмену.
Если это близкий родственник (мать, отец, сын, дочь) и официального заключения о недееспособности нет, то можно попробовать сделать родственный обмен по доверенности, оформленной у нотариуса.
В муницип. квартиру вашего сына не пропишут. Это маловероятно. Чтоб выписать недееспособного из муницип. квартиры, нужно согласие опеки или опекуна.
Обмен приватизированного жилья на неприватизированное не получится!
квартира муниципальная, и распоряжаться ею - вселять граждан будет муниципалитет
вы считаете что муниципалитет разрешит вселиться вашему сыну в квартиру?
Недееспособного кроме опекуна опекает орган опеки. Ничего нельзя сделать без их разрешения. Сняв с регистрации недееспособного, теряется это жилье. Вашего сына туда не зарегистрируют. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное невозможен. Боитесь потерять эту квартиру? Можно только с разрешения органов опеки приватизировать это жилье. Но оно все равно останется за больным. Родственникам достанется в наследство. Ни завещания, ни дарение невозможны, опека не позволит.