Дарение или купля продажа

Здравствуйте, ситуация след - есть трех комнатная квартира, 1 комната матери, 1 комната сына, и 1 комната тетки.
На меня должны переоформить документы мать и сын, а тетка просит денег за комнату которых пока нет, как лучше сделать взять две комнаты, или оформить это как один документ дарения? это если я куплю у тетки оставшиеся комнату, в чем разница дарения или обычной сделки, и как мне лучше сделать, если я хочу побыстрее хотя бы 2 комнаты забрать.. .

я им не родственник, просто мне должны две комнаты, а третью я могу купить