наследство по закону при покупке квартиры

Question

Выбрали квартиру для покупки. Внесли аванс, обратились во все банки для ипотеки. Все банки отказывают. Так как было наследство по закону - от отца к сыну. Потом сын умирает, но перед смертью успевает оставить дарственную на дочь, которая теперь и продает эту квартиру. Вроде родственников больше нет, только ее мама, но она согласна написать, что у нее нет притязаний на эту квартиру. подскажите, можно ли как-то подстраховаться от родственников, которые могут объявиться в будущем?

деньги найти можно на покупку квартиры, но вот стоит ли? не придут ли потом браться, незаконно рожденные дети или еще кто-нибудь на эту квартиру?

сын вступил в наследство, получил право собственности. Потом оформил договор дарения на дочь в начале 2014 года. Дочь получает свидетельство о собственности и отец умирает.

в регпалате было получено свидетельство о собственности на дочь. Отказ банка не связан лично с нами, а с квартирой. Тк несколько банков одобрили кредит, а вот эту недвижимость не одобряет.

Дарственная была оформлена в простой письменной форме. 
ПРодавец готов предоставить расписку на полную сумму сделки и нотариально заверенно обязательство об урегулировании разногласий с третьими лицами за собственный счет.

Aysidora · Accepted Answer

Нам неизвестно, что Вы имеете в виду под словами "перед смертью успевает оставить дарственную на дочь", а вот в банке видимо доки видели, потому и отказывают видимо, что нет у дочери правомочий собственника, потому что не бывает "дарственных", которые "оставляют".
Бывают договоры дарения, двухсторонние, заключенные в уст. законом порядке. Когда даритель, имеющий правомочия собственника, безвозмездно и без условий передает в собственность одаряемого определ. договором имущество - жилое помещение. И если договор подписан сторонами до 1 марта 13 года, то он заключен и действителен только после его регистрации в упр. Росреестра по месту нахожд. недвижимости. И на основании этого договора зареген переход права собственности на одаряемого, и одаряемый получил свидет. о праве собственности на квартиру.
Если после 1 марта 13 года подписан сторонами договор и соотв. требованиям ГК РФ, то заключен и регистрации не подлежит, только переход права по нему регить нужно.
---------------
может сын не успел в установл. законом порядке принять наследство, или принял, но не получил свидет. о праве на наследство, или получил его, но не зарегил переход права по нему, а уже "дарственные оставляет".
------
надо к юристу со всеми доками, посм. в реале, в чем там дело.
А лучше, др. квартиру искать, кот. соотв. требованиям банка, потому что раз у вас нет средств на приобретение и вы зависите от банка, кот. предоставлять будет ипот. кредит под залог квартиры, придется все время учитывать требования банка.

Maria Tolkacheva · Answer

Отец на каком основании приобретал данную квартиру. Если была сделка (купля продажа, мена) , то супруга имеет право на 1/2 в данной квартире. Наследниками по закону (первой очереди) являются супруг (а) , дети, родители. Если сын вступал в права наследования, то где была супруга? Нужно разбираться с документами.

Grisha Bobrovski · Answer

дочь получила квартиру в дар? Тогда непонятна причина отказа

Айсулуу Атаканова · Answer

Как была оформлена дарственная на дочь? Был ли зарегистрирован в регпалате переход права по договору дарения

Олеся Барсукова · Answer

Если квартира оформлена на дочь и у нее есть право собственности, выданное в соответствии с законом, то банк вам не откажет. Значит отказ банка связан не с квартирой, а с вами лично.