чем грозит покупка квартиры с неузаконенным балконом?

Правовая культура граждан-обывателей не очень-то высока. Делая самовольные перепланировки или переустройства помещений, люди иногда вообще не задумываются о юридической стороне вопроса. Отсюда проблемы, которые неожиданно встают в полный рост, когда с жильём необходимо произвести какую-либо юридически значимую манипуляцию. Или просто тупо оставляют проблему следующим поколениям. Таких примеров полно в каждом городе.
Давайте порассуждаем, включив простую логику: 1. узаконивание самовольно построенного балкона, дело хлопотное, требующее немалого времени и некоторых денежных средств. Ждать, пока продавец всё это сделает, бессмысленно, поскольку ему этого уже не хочется и он просто будет искать того, кто купит без всякого узаконивания. Вы можете взять хлопоты на себя, попросив определённой скидки с продажной цены. 2. Наверняка балкон построен уже давно. Заставить его снести можно только по решению суда. До сих пор никто не инициировал такого разбирательства. С какой стати нужно думать, что потенциальный инициатор такого разбирательства "сидит в засаде" и ждёт, когда вы купите квартиру, чтобы начать процедуру признания постройки незаконной?
Вывод: купить такую квартиру можно. с нагрузкой в виде проблемы узаконивания балкона.