Ипотека, раздел имущества

Здравствуйте. Ситуация - Супруги приобрели дом и земельный участок под ипотеку Сбербанк. Обеспечение по кредиту - поручительство (недвижимость не в залоге у банка) . Часть задолженности по ипотеке (почти половину) загасили из личных средств и средств со счета материнского капитала. По данному кредиту супруг - заемщик, супруга - созаемщик. В данное время (спустя три месяца после оформления ипотеки) супруги развелись. Супруг отказывается платить по кредиту, и ко всему у него большой долг перед бывшей супругой, вернее перед общими детьми - алименты (с момента как развелись год, долг составляет четвертую часть от всего долга по ипотеке) . Ипотеку гасит супруга. Документы на собственность, почему то оформлены только на супругов, то есть фактически детей доли в праве собственности нет. Вроде как обязательство у нотариуса они писали, но почему то документы на детей не переоформляли (в данном случае было бы право собственности по 1/4 доли на каждого) . Как быть в данном случае супруге, дети находятся на ее иждивении, отец детям не платит алименты, и гасить часть ипотеки не хочет, и при всем если супруга будет продолжать платить, то как то получается не правильно, бывший супруг собственник жилья, имеет полное право распорядится данным жильем.. . как быть? Общие ответы, типо обратиться к юристу, не устраивают. Заранее спасибо

Сама в шоке от того что в данном договоре на ипотеку обеспечение по кредиту только поручительство, в свидетельствах о гос регистрации права существующих обременений не зарегистрировано! Может это не ипотека вовсе? тогда как пенсионных фонд перечислил деньги с маткапа? Хотя вопрос не в этом.