Боюсь, что дырка тут не при чём: нужно смотреть, ГДЕ у соседки капает с потолка. Подозреваю, что в вашей ванной не сделана или сделана с браком ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ПОЛА. Потому что иначе ДВА стакана воды вниз бы не протекли. Изоляцию же делают с помощью ЖИДКОГО СТЕКЛА. А современные строители - ещё проще: кладут на плиту перекрытия ТОЛСТУЮ п/э пленку, её края заводят на стену и заливают бетонным раствором. Получается дёшево и сердито.
Кстати, отверстия возле стояка строители не заделывают специально, чтобы конденсат тихонько стекал вниз, в подвал