есть соглашение о намерениях при покупке объекта недвижимости, внесен залог, но назад деньги отдавать не торопятся

Здесь надо учитывать следующее. Если сумма, которую Вы передали на ответственное хранение оформлена как задаток следуя смыслу ст. ст. 380, 381 ГК РФ) , то он остается у застройщика. Если же указана сумма в качестве аванса или же просто денежная сумма, то в этом случае Вы можете подать в суд иск с требованием о возврате этой суммы и уплате процентов за пользование чужими денеж. ср-вами. Шанс высудить деньги у Вас досаточно высокий, даже в том случае, если это задаток, посокльку в РФ в подавляющем большинстве случаев судеб. практика сложилась подобным образом, что суды не оценивают таку предоплату до заключения самого договора продажи (д-ра переуступки права) именно как задаток, а считают эти деньги авансом, следовательно, они подлежат возврату авансодателю (то есть Вам) в полном размере. Так что подавай в суд, а перед этим пошли письмо с уведомлением к застройщику с требованием вернуть деньги.