Фирма купила недвижимость, но в юстиции ещё не оформила. На каком счёте его учесть и когда поставить к уменьшению НДС ?

По зданиям, сооружениям и другим объектам недвижимости может возникнуть ситуация, когда они введены в эксплуатацию до принятия на учет (п. 52 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н) . Например, здание введено в эксплуатацию до подачи документов на госрегистрацию.
В этом случае к счету 08 открывается субсчет «Основные средства в эксплуатации» и субсчет 03 «Строительство объектов основных средств» (или субсчет 04 «Приобретение объектов основных средств») . Ввод в эксплуатацию отражаются проводкой:
Дебет 08 субсчет «Основные средства в эксплуатации» Кредит 08-3 (08-4)
– введено в эксплуатацию недвижимое имущество.
При принятии недвижимого имущества на учет в составе основных средств делается проводка:
Дебет 01 (03) Кредит 08 субсчет «Основные средства в эксплуатации»
– принято к учету основное средство.
Необходимо обратить внимание на то, что если основное средство было приобретено (изготовлено, построено) в одном месяце, а на счете 01 (03) отражено в следующих, у организации должны быть документы, подтверждающие неготовность его к использованию. Иначе при проверке налоговая инспекция признает, что в момент приобретения организация ошибочно не учла основное средство на счете 01 (03). В результате налоговая инспекция может пересчитать налог на имущество за месяцы, в которых основное средство числилось на счете 08, и на сумму недоимки начислить пени и штрафы (письма Минфина России от 18 апреля 2007 г. № 03-05-06-01/33, от 4 сентября 2007 г. № 03-05-06-01/98).
Есть примеры судебных решений, принятых в пользу налоговых инспекций, по этому вопросу.