Бухгалтерия, аудит, налоги

Взаиморасчеты между аредодателем, арендатором, субарендатором... -запуталась, помогите разобраться!

Я совсем не бухгалтер и, видимо, именно поэтому у меня нарисовались сложности в понимании некоторых вопросов. Буду благодарна, если вы поможете мне прояснить следующую ситуацию. Есть договор аренды между арендатором (у собственника-арендодателя арендует) и субарендатором (далее - договор субаренды). Необходимо заключить договор аренды следующего уровня, на 1/2 помещения: между субарендатором и субсубарендатором (далее - договор субсубаренды). Затык у меня в следующем - директор субсубарендатора вот как видит взаиморасчеты: субарендатор платит арендатору 1/2 от суммы своего с ним договора (соразмерно занимаемой площади), субсубарендатор платит ТОЖЕ арендатору свою 1/2. Напомню - договора между арендатором и субсубарендатором нет. Теперь мои глупые вопросы: 1. общий: это нормальная практика - такая схема расчетов? 2. ничего, что субарендатор по договору субаренды должен сам всю сумму платить, а будет 1/2? 3. ничего, что субсубарендатор по договору субсубаренды должен платить субарендатору, а будет платить арендатору? 4. в качестве чего арендатор будет получать деньги от субсубарендатора, если между ними нет договорных отношений? 5. ну и: как они все это оформлять/проводить собираются/могут? Простите, если понятные всем вещи спрашиваю. Запуталась совершенно я что-то. Спасибо заранее!
В соответствии со ст. 313 Гражданского кодекса должник в обязательстве может возложить испонение своего обязательства на третье лицо, если условиями сделки не предусмотрено, что должник обязан исполнить свою обязанность лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Соответственно, если договором субаренды не предусмотрено иное, то субарендатор должен уведомить арендатора о том, что часть арендной платы будет уплачиваться иным лицом - субсубарендатором.

Между субарендатором и субсубарендатором составляется акт о зачете взаимных требований, срок исполнения которых уже наступил. То есть указывается, что задолженность субсубарендатора перед субарендатором по внесению арендной платы уменьшается на сумму, внесенную субсубарендатором арендатору.
Настя Романова
Настя Романова
13 700
Лучший ответ
Надежда Забелина Спасибо. Теперь еще понятнее.
1. общий: это нормальная практика - такая схема расчетов? - нормальная. Нужен будет акт взаимозачета 3-х сторон и соответствующие формулировки в п/п
2. ничего, что субарендатор по договору субаренды должен сам всю сумму платить, а будет 1/2? - см. п. 1
3. ничего, что субсубарендатор по договору субсубаренды должен платить субарендатору, а будет платить арендатору? - см. п. 1
4. в качестве чего арендатор будет получать деньги от субсубарендатора, если между ними нет договорных отношений? - см. п. 1
5. ну и: как они все это оформлять/проводить собираются/могут? - могут!:)) )
От субарендатора можно ещё письмо субсубарендатору о том, что он просит плату перечислять по следующим реквизитам: (реквизиты субарендодателя) , а можно и без письма, акта достаточно. Субарендатель не имеет права не принять плату от субсубарендатора за субарендатора, если такого запрета нет в договоре.
Надежда Забелина Спасибо, уже понятнее немного)
в принципе субсубарендатор не может платить арендатору (нет основания).. . А у арендатора с субсубарендатора нет никаких отношений кроме аренды? Если есть, то еще можно сделать взаимозачет. . Если нет - то такая схема неправильная.... Или еще можно сделать так что в платежном поручении субсубарендатор указывает что платит за субарендатора.. . А уже суб и субсубарендаторы делают между собой взаимозачет
Надежда Забелина Никаких отношений между арендатором и субсубарендатором нет. Это значит, что 3-х сторонний акт взаимозачетов (как советуют ниже и как упоминаете вы) нельзя использовать?