как посчитать и кому дается налоговый вычет на покупку жилья?

Имущественный налоговый вычет предоставляется гражданам при приобретении в собственность жилого дома, квартиры. Имущественный вычет предоставляется в соответствии со "Статья 220. Имущественные налоговые вычеты" Общий размер имущественного налогового вычета, предоставляется в пределах произведенных затрат на приобретение, но не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Для получение налогового вычета необходимо иметь договор купли продажи и свидетельство о регистрации права собственности. При наличии этих документов вы можете получить налоговый вычет либо по истечении налогового периода ( приобретение жилья в 2011 году вычет после завершения года, т. е. в 2010 году) после подачи в налоговую декларации формы НДФЛ, либо можно получить уведомление в налоговой, отнесете его работодателю и тогда в течение налогового периода не будет удерживаться НДФЛ.

Налоговый вычет Вам могут назначить после завершения сделки по приобретению дома. Вычет Вам могут сделать по факту удержания с зарплаты и перечисления в бюджет подоходного налога. Принцип вычета таков: Вы оплачиваете все платежи какие положено, а государство потом уже возвращает.

Согласно ст 220 НК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам) , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) .
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность) .
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Из вышесказанного: так как вы не работаете, то вычет будет предоставлен только вашему мужу. Сдать нужно Декларацию 3НДФЛ приложить все документы (за списком стоит обратиться н вашу ИФНС так как его обычно расширяют) написать заявление на возврат налога (образец то же в налоговой) У нас все очень удобно размещено на сайте нашей налоговой. Они проверяют и если нет вопросов как правило возвращают в течении месяца.