Как правильнее оформить переход права собственности доли недвижимого имущества от тестя к зятю с т. з. налогообладения

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) .
Лица, не относящиеся к вышеуказанным категориям, не имеют оснований для освобождения от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения.
Таким образом при получении в дар зятем от тестя доли недвижимого имущества, зятю придется заплатить НДФЛ в сумме 13% от договорной стоимости даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества. так как даритель и одаряемый являются в данном случае взаимозависимыми лицами. Физические лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в отношениях родства, свойства (в частности, тесть и зять) , признаются взаимозависимыми лицами .
Свойственниками, помимо непосредственно супругов, являются: свекор (свекровь) ; тесть (теща) ; зять; сноха (невестка) ; мачеха, отчим, пасынок, падчерица и др.
Если тесть продаст свою долю недвижимости, находящуюся в собственности менее трех лет, то имеет право на имущественный вычет не более 1000 000 рублей. С суммы превышения надо заплатить налог 13%. Если тесть ранее затратил средства на приобретение доли недвижимости и имеются документы, подтверждающие расходы, то при подаче декларации можно заплатить налог с разницы между доходом и расходом в размере 13%.
Если недвижимость находилась в собственности три года и более, то такой доход от продажи НДФЛ не облагается.
Зять, купив долю недвижимости, не сможет применить имущественный вычет, так как взаимозависимые лица.
В любом случае выгоднее оформить сделку при таких обстоятельствах путем заключения договора купли-продажи.

Взаимозависимые - лучше дарением.