являются ли членские взносы гаражного кооператива доходами при исчислении налоговой базы по УСН (объект доход)

Конечно!
Все поступления - доход, ведь смысл создания гаражного кооператива - это обеспечение обслуживания участников за счет вносимой ими платы!

Живем только на взносы и не какой коммерции.
Если только эти послупления, то доходом они не считаются
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-11-04/2/204 29.12.2008
Вопрос: Наша некоммерческая организация была создана в форме гаражного кооператива для целей управления гаражным комплексом. Данный гаражный кооператив применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения “доходы”.
Гаражный кооператив принимает от своих членов (собственников и владельцев машино-мест) паевые взносы и членские взносы (на периодической основе) . Данные взносы направляются на покрытие коммунальных расходов, выплату заработной платы работникам кооператива и носят строго целевой характер. Факт использования полученных взносов по их целевому назначению (коммунальные платежи) подтверждается выписками банка и платежными поручениями. Иные поступления в пользу гаражного кооператива не осуществляются.
Вправе ли гаражный кооператив в рассматриваемой ситуации при исчислении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, не включать в состав доходов сумму полученных членских взносов, имеющих строго целевой характер?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 16.12.2008 N 765 по вопросу применения упрощенной системы налогообложения гаражными кооперативами и сообщает следующее.
Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражных кооперативов) , регулируются статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию.
Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях” положения указанного Закона на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан не распространяются.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах.
Однако для гаражных кооперативов специальный закон не принят. Действие Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 “О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации” в силу статьи 2 данного Закона на гаражные кооперативы не распространяется.
Таким образом, правовое положение гаражных кооперативов определяется Уставом гаражного кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.
Средства гаражного кооператива состоят, в частности, из вступительных, паевых, членских и иных целевых взносов членов кооператива.
Согласно пункту 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Кодекса, и не учитывают доходы, указанные в статье 251 Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров) . К ним относятся в том числе целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению.
но налог на землю вы должны платить

Да безусловно, поэтому в ноябре лучше передти на УСН дох-рас, вот чего чего, а расходов то у вас предостаточно.)