Сдача жилого фонда в аренду

Регистрируются договора заключенные на срок более 1 года, поэтому делайте договор на 11 месяцев. Если вы хотите как ИП то сдача внаем вроде будет облагаться ЕНВД (в этом году и если вы не в Москве, а с 01.01.13 - ЕНВД дело добровольное) Со следующего года если у вас ИП на УСНО 6% и есть ккт, то выгоднее сдавать как ип (есть разница платить 6% или 13% НДФЛ?!) , но для этого надо в госреестр добавить ОКВЭД по сдаче личного имущества в аренду.
Ну а если хотите просто как физ. лицо, то по окончании года (до 15.07.) платите 13% от всей суммы аренды полученной за год и сдаете декларацию 3-НДФЛ.

если договор аренды сроком более чем на 11 месяцев - вы регистрируете его в регистрационной палате. если вы сдаете в аренду недвижимость как физ лицо, то ежемесячно при получении арендной платы платите налог 13% (это в случае, если арендатор тоже физ. лицо. если арендатор ИП или юр лицо, то оно в отношении вас обязано стать налоговым агентом) . если вы-арендодатель ИП или юр. лицо, то платите налоги в зависимости от вашей системы налогообложения

Если от Ип сдавать- то это деятельность и тут надо смотреть какой режим, обычно УСН доходы, 6% от дохода, т. к. расходов то у вас там и нет практически.... договор конечно оформляете с арендатором, прописываете сумму, также кто оплачивает комунальные расходы и прочие тонкости
если как физ. лицо сдавать-13% от дохода, наличие статуса ИП не влияет....

Договор аренды. Ежегодно 13% НДФЛ от дохода по сдаче в аренду недвижимости.