Налог при сдаче ипотечной квартиры в аренду

1. нет
2. идиотский вопрос, ИП
3. усн 6%
4. если очень нравиться хренью заниматься, можно с супругой заключить договор ГПХ на оказание посреднических услуг безвозмездно, тогда ИП на ней.

п. с. от банка надо получить разрешения не сдачу в аренду помещения

1.Да, при условии что сначала открываете ИП на УСН доход -расход или ИП на ОСНО, а потом этот ИП покупает на себя апартаменты в кредит. Только тогда затраты на приобретение основных средств в виде апартаментов, после оплаты покупателю хоть и за счёт заёмных средств и после ввода в эксплуатацию, может списать в расходы при УСН доход -расход, в виде профессионального налогового вычета при расчете НДФЛ ИП на ОСНО. Также и уплаченные по кредиту проценты можно включить в расходы по мере уплаты в полном объеме при УСН доход -расход и при ОСНО . Но если сначала купили апартаменты, а потом собираетесь открыть ИП то, в затраты на покупку ОС и проценты не включите . Надо было раньше думать.

Единственно, если после покупки откроете ИП на собственника ИП на УСН или купите патент на сдачу в аренду ПСН то, получите льготу по налогу на имуществу на апартаменты .

2. ИП на собственника. Если у вас нет брачного договора, с условием раздельной собственности, то если апартаменты куплены в браке то это совместно нажитое, и можете, для налоговой зарегистрироваить долю на себя и тогда и на себя открыть ИП на УСН с дохода +ПСН на сдачу в аренду собсвенной недвижимости, ну или оформить ип на супругу с УСН с дохода +ПСН на аренду, а на вас будет только оформлена доверенность на ведение дел ИП.

3. Зависит от того, открыто ИП на собственника до покупки апартаментов или нет. См. выше.

Если не учитывать расходы на покупку ос и проценты, то ИП на собственника с УСН с дохода и дополнительно Патент при ПСН.

Также стоит учесть, что при ПСН можете, в принципе, работать без онлайн ккт, согласно п. 2.1 ст. 2 54-фз, выдавали бы гостям квитанции .

4. Два ИП не городите, так как страховые обоим платить придется и только собственник при сдаче может применять ПСН. Открываете только одно ИП и только на собственника.
Также стоит учесть, что если будете продавать эти апартаменты и ИП в период продажи будет открыто, то это будут внереализационные расходы и с продажи этих апартаментов начислите налог согласно системы налогообложения этого ИП . Ну а если ИП закроете, то через 5 лет как станете собтвенником сможете использовать имущественный вычет по НДФЛ, хотя бы и использовали эту недвижимость в предпринимательской деятельности .

1. Нельзя.
2. Вопросы о том, в какой форме предпринимательскую деятельность осуществлять и какую систему налогообложения выбрать, без конкретных данных не решаются. У каждой из этих форм есть свои преимущества и недостатки.
ИП не обязан вести бух. учет, но обязан платить страховые взносы вне зависимости от наличия доходов и отвечает по долгам всем своим имуществом.
ООО обязано вести бух. учет и сдает больше отчетов, но в общем случае при отсутствии доходов налоги не платит, а заставить учредителя ООО отвечать по его долгам довольно сложно.
Для сдачи в аренду недвижимости наиболее простое, на самом деле, отнюдь не УСН, а патентная система для ИП. Но это опять же в общем случае.
3. Всякие там безвозмездные договоры при осуществлении предпринимательской деятельности заключать крайне не рекомендуется - для налоговой службы это как красная тряпка для быка.
П. С. Про разрешение от банка - чушь полная. Разрешение потребуется только в случае продажи до погашения ипотеки.