налогооболожение при сдаче квартиры в аренду

Если Вы не будете регистрироваться как ИП, то платите 13% от дохода. НДФЛ можно снизить за счет расходов, связанных со сдачей квартиры, за счет стандартных вычетов (на себя, на детей) . 13% берется от суммы дохода за вычетом расходов и/или вычетов, предусмотренных законодательством (напр, дети) . По итогам года до 30 апреля сдаете в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и уплачиваете налог в срок до 15 июля. Все это справедливо - если сдаете квартиру физлицам, если юрлицам - то НДФЛ в бюджет перечисляют они как налоговые агенты (но сумму НДФЛ вычитают из Вашего дохода) . В этом случае 3-НДФЛ не предоставляется, Если регистрироваться как ИП на УСН и платить налог 6% от доходов ( в этом случае еще придется платить в ПФР и медстрах взносы за себя, ну и отчитываться как ИП) : то регистрация как ИП - вопрос неоднозначный (есть разъяснения, что сдача имущества в аренду - не является предпринимательской деятельностью) . Если вы выберете этот путь, надо будет иметь на руках доказательства - что сдача Вами внаем квартиры - это предпринимательская деятельность. В общем случае признаками предпринимательской деятельности при сдачи внаем помещения являются:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Доказательствами, подтверждающими факт занятия деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, в частности, могут являться:
- показания лиц, оплативших товары, работы, услуги;
- расписки в получении денежных средств;
- выписки из банковских счетов лица, привлекаемого к административной ответственности;
- акты передачи товаров (выполнения работ, оказания услуг) , - если из указанных документов следует, что денежные средства поступили:
- за реализацию этими лицами товаров (выполнение работ, оказание услуг) ;
- размещение рекламных объявлений;
- выставление образцов товаров в местах продажи;
- закупку товаров и материалов;
- заключение договоров аренды помещений.