Сдача помещение в аренду без ИП.

Не можно, а нужно! Потому что российское законодательство допускает сдачу ЛИЧНОЙ недвижимости в аренду без создания ИП. По окончании года вы подаете налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, где указываете свои доходы и сумму НДФЛ 13% за прошедший год.

Статья 608 Гражданского кодекса не предусматривает обязательное наличие у арендодателя статуса ИП, чтобы сдавать собственную недвижимость в аренду. В главе 23 Налогового кодекса есть подпункт 4 статьи 208, в нем говорится, что к доходам физических лиц от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
Таким образом, вы можете сдавать в аренду принадлежащее вам имущество и как физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя, в установленные сроки оплачивать налог НДФЛ от этого дохода.
Но есть одно НО! Вы написали слово "помещения" во множественном числе. И вот если вы приобрели имущество, чтобы сдавать в аренду и получать доход, то есть у вас в момент покупки не было цели использовать для личных нужд, тогда по сути вы намеревались осуществлять предпринимательскую деятельность. Но это пусть налоговики доказывают. Хотя не знаю, как вы оправдаетесь использование множество помещений в личных целях, а потом передумали. И вам не стоит рассчитывать на то, что налоговики не станут утруждать себя поиском доказательств, они просто слепят факты и вы будете тогда в суде отстаивать правоту.

ИП платит 6%, физик 13%, чем ИП накладно?

ИП намного выгоднее и не будет проблем с налоговой. Да и тем более открыть ИП очень просто, достаточно посетить онлайн-сервис документовед и руководствуясь подсказками сайта заполнить внести все необходимые данные. Для начала вам понадобиться оплатить госпошлену в размере 800 рублей. Удачи

Почему вы считаете, что ИП это накладно? Это зависит от вашего дохода от сдачи в аренду.
Если он больше, чем 21 т. р. /мес., то будет выгоднее платить налоги, как ИП на упрощенке 6%.
Если меньше, чем 21 т. р., можете платить 13% как физ. лицо, если вы сдаете в аренду помещение, которое предполагалось использовать для личных нужд.