Бухгалтерия, аудит, налоги

Должна ли я платить налог и сколько, как посчитать?

Я в 2013 г. купила В ИПОТЕКУ квартиру за 2 650(своих средств было 800 тыс), в 2014 г. ее продала за ту же сумму, что и покупала. Кроме этого я вступила в НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ в 2014 на 1\2 квартиры, которая досталась мне от мамы., кстати, в ней я была прописана. И в этом же году ее продала. Второй собственник-мой отец., у него в собственности эта доля была более 3х лет. Продали квартиру за 1950 руб. В 2014 я переехала в другой город и купила дом за 3 мил. Что я должна налоговой? Буду признательна за подробный ответ! Заранее спасибо!
Ardak Adasxanova
Ardak Adasxanova
120
1) Согласно налоговому законодательству РФ вы можете уменьшить свои доходы на расходы по этой же квартире. То есть, по квартире, которую вы купили и продали за 2650 тыс. руб. можно не платить налог если вы предоставите в налоговую декларацию и приложите документы, подтверждающие расходы по приобретению этой квартиры (договор купли-продажи, расписка или другие платежные документы).

2) По квартире, которую вы наследовали, расходов вы не несли, поэтому продав ее, владея менее 3 лет, вы можете воспользоваться стандартным налоговым вычетом. Этот вычет предоставляется на вас и отца, так как квартира находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли). Сумма вычета делится пропорционально долям владения - то есть 1 млн. руб. *1/2= 500 тыс. руб. На эту сумму вы можете уменьшить доход.
Квартиру продали за 1950 тыс. руб., ваш доход от продажи согласно доле 975 тыс. руб. Налог, который нужно уплатить (975 тыс. руб. - 500 тыс. руб. )*13% = 61750 тыс. руб.

Так как обе продажи осуществилась в 2014 году, вы должны подать декларацию в налоговую до 30 апреля 2015 году, иначе будет штраф. Подавать декларации нужно по месту вашей регистрации.

3) Вы покупали квартиру за 2650 и дом за 3 млн. руб. Если вы не пользовались правом на имущественный вычет при покупке жилой недвижимости, то по одному из этих объектов вы можете им воспользоваться. Это будет 2 млн. руб. на квартиру + 13% от всех расходов на проценты по ипотеке, или 2 млн. руб. на дом.
Albert Sa?A
Albert Sa?A
4 281
Лучший ответ
Ardak Adasxanova Огромное спасибо. Вчера, правда, пошла подавать декларацию через бухгалтера, она меня уверяет, что платить налог по квартире за 1950 я буду с 950 т. р. говорит, что мой код 5.11. Как мне доказать, что только 475 т. .
Ardak Adasxanova Елена, спасибо за подробный ответ. У меня еще возникли вопросы- получается мне выгодней оформить вычет не с дома за 3 мил, он за наличку куплен, а за квартиру по ипотеке, т. к там будет с 2 мил и еще с процентов, правильно? И здесь не важно, что эта квартира уже продана? И как я вас поняла, то мой папа тоже может подать на вычет за проданную 1/2 доли?
Налог по первой квартире уменьшите за счет фактически произведенных расходов (купили и продали за 2 650). А по доле вам нужно платить налог с 475 тыс (1 млн не облагается) Так как вы купили жилье вы можете покрыть налог вычетом при покупке, но только если есть свидетельство на право соб -ти от 2014 года или акт приемки-передачи если покупали в новостройке. Подробнее пишите на майл.
RA
Rustam Aminov
2 379
Ardak Adasxanova Ирина, спасибо за помощь!! Единственное, хотела уточнить, по квартире 2650 я получается ничего платить не буду? И сколько будет налог за мой дом в 3 мил. (не вычет, а налог)? Спасибо!

Похожие вопросы