Как предпринимателю продать часть нежилого помещения?

Если в ИФНС известно что данная недвижимость использовалась вами в предпринимательской деятельности (получали ранее от нее доход от аренды -на это у вас и оквэд 68.20 есть, пользовались льготами по налогу на имущество при усн, использовали в своей деятельности и тп) то при продаже этой недвижимости, если вы Ип, возникает внереализационный доход от продажи основных средств и придется начислить налог при УСН. ОКВЭД на продажу недвиги -68.10.22, в данном случае роли не играет. Вы же не торгуете недвигой, а продаете только основное средство использовавшееся ранее в сдаче в аренду.
Если не начислите УСН при продаже, в расчете на то что нет, оквэд 68.10.22 то, ИФНС сама насчитает его, так как у вас ранее были сделки от аренды этой недвиги через ИП.
Или вы как физ. лицо сдавали в аренду ее и платили с аренды НДФЛ? И как тогда ее использовали с 2008 года ?

так ты сдуру оформил на ИП нежилое?

Продать нежилое здание по выгодной рыночной цене Вам помогут здесь

Если помещение оформлено на ФЛ то продажа его будет по проходить по правилам ФЛ
Но тут главное уточнить именно факт использования помещения. Например договор с арендатором был оформлен с ИП или с ФЛ? Арендные платежи платились на расчетный счет или на лицевой счет? При перечислении арендных платежей уплачивался НДФЛ или налог по УСН?

Что касается ОКВЭД, то его открывать не нужно в любом случае. Так как это разовая сделка а не постоянный вид деятельности.

Хотя сейчас достаточно сложно доказать налоговой что помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, поэтому при продаже данного имущества возможно начисление УСН, НДФЛ и даже НДС в некоторых случаях.