Если досрочно погашать ипотеку- проценты пересчитываются как по кредиту или нет?

Процентная ставка по любому кредиту в том числе и по ипотечному фиксируется в кредитном договоре и изменению не подлежит. А вот выплаты по начисляемым процентам кредита уменьшаются при частично-досрочном погашении кредита. При этом выплаты по процентам начисляются ежемесячно на остаток основного долга по кредиту, что зафиксировано у Вас в графике платежей. Частично-досрочное погашение кредита приводит к досрочному уменьшению основного долга по кредиту, что в свою очередь приводит к уменьшению ежемесячно начисляемых выплат по процентам. Как правило для частично-досрочного погашения кредита требуется писать заявление в банк о частично-досрочном погашении кредита, при этом в заявлении указывается точная сумма частично-досрочного погашения кредита, а так же что необходимо сделать при перерасчете графика платежей: уменьшить срок кредита при неизменном размере ежемесячных платежей или уменьшить размер ежемесячных платежей при неизменном сроке кредита. После того как будет осуществлено списание средств в счет частично-досрочного погашения кредита заемщик имеет право получить в банке новый график платежей в котором будет учтена сумма досрочного погашения, а так же будут пересчитаны суммы ежемесячно начисляемых процентов по кредиту.

Удачи!

Ипотека - это вообще-то обычный кредит, только на приобретение недвижимости. Из-за большого срока, по данному виду кредита долгое время преимущественно взимаются проценты и в тело кредита идут небольшие суммы, поэтому при досрочном погашении, долг уменьшается не так значительно (в первые годы) , как по потребительскому кредиту и соответственно проценты, естественно уменьшаются не так заметно.

Но все зависит от того, какими порциями гасить досрочно - если увеличить платеж в 3-4 раза, то тогда будет заметно, если к платежу прибавить пару тысяч, то не заметно снизятся проценты и общий платеж уменьшится на копейки.

Ипотеку надо гасить не более чем за 3 года, а лучше за 2 года или 1 год )), затянув потуже пояса на этот срок, вот тогда будут заметно уменьшаться и проценты и платежи.

Проценты В БАНКЕ пересчитываются всегда. Просто, если платежи шли строго по графику, то текущие проценты совпадают с теми, что указаны в графике гашения. А если вы уплатили "досрочку" (которая целиком идет на гашение тела кредита) , то проценты уже уменьшатся. Ведь они считаются ТОЛЬКО на непогашенный остаток кредита. Меньше остаток - меньше набежит процентов.
А ипотека - это всего лишь один из видов кредита. И работает по тем же формулам.

проценты считаются на остаток кредита. Если остаток меньше то и ?

Ипотека-Это говно

Зависит от условий договора. Бывает так, и штрафуют за досрочное погашение, но это уже сейчас редкость.

это просто сказка