вопрос юристу о сделке купли-продажи квартиры

Для Вас ситуация просто очень выгодная. Займитесь оформлением приватизации. И со спокойной душой покупайте её(квартиру) . И сами будете с собственным жильём по выгодной для вас цене, и бывшую хозяйку из долгов вытащите.
Ситуация в которой оказалась ваша хозяйка - просто сладкая для будущих покупателей. Т. к. в силу того, чито её долги торопят, ей некогда продавать квартиру по рыночной цене. Да и приватизация денег стоит, пусть и не больших, но для неё существенных.
Только мой совет. Все ваши намерения, действия, и прочие вложения оформляйте нотариально, ведь сами говорите - она не совсем порядочная. Подвернёться она под руку ушлым в этих делах людям - её разведут за неделю. И она только от долгов избавиться и босиком останеться, и Вы без сьёмной квартиры как минимум=))

Не могут обратить взыскание на муниципальную квартиру, а вот на имущество, находящееся в квартире. могут. И на приватизированную не могут, если она единственная. Не описали бы и Ваше имущество, будете потом доказывать, где чье.

Муниципальное жилье -могут, и соразмерно сумме долга вселить ее в квартиру меньшей площадью, либо без удобств. А вот частное жилье-нет.

если у вас есть договор аренды, о чем вы переживаете. смена собственника вас не коснется. вам какая разница кому платить?

1. Она должна сама приватизировать квартиру (так как она в соц. найме выступает как наниматель, а не вы)
2. Если она планирует после приватизации ее продавать, то договоравайтесь, чтоб она продала вам ее по цене: минус долг банка. И тогда Вы погасите ее долг банка, а она вам квартиру по цене за вычетом долга, только, чтоб не соскочила, внесите задаток (например, в размере 500 тыс. руб) и, если она впоследствии решить расторгнуть договор, то должна будет вернуть задаток в двойном размере, т. е 1 млн. руб.