Гражданское право

Относится ли система отопления к зданию законодательно?

Возник спор. Кому принадлежит система отопления (коммуникации), находящяяся внутри здания? Есть ли какой-то нормативный документ по которому коммуникации, находящиеся внутри здания, относятся к самому зданию? Т.е. при продаже здания коммуникации автоматически переходят покупателю зданий.
Гульжан Ибрагимова
Гульжан Ибрагимова
1 183
Ну, Вы блин, даете. А документацию по электропроводке не надо?:): )
А если серьезно, то при заключении договора купли-продажи могут оговариваться некоторые вопросы, связанные с коммуникациями. + есть техническая и другая документация, которая должна быть передана на здание + есть разграничение балансовой принадлежности.
Настя Балякина
Настя Балякина
983
Лучший ответ
Гульжан Ибрагимова Дмитрий, вопрос не из праздного любопытства.
Документацию по электропроводке не нужно, это точно.
Вопрос такой стоит у следователей. После покупки здания была срезана система отопления.
Сейчас стоит вопрос система отопления это часть здания или это просто ситема отопления и она продается отдельно.
Настя Балякина Считаю, что нужно ориентироваться на технический паспорт здания. если там указана система отопления - все ок.
А как Вы вообще подписали акт приема-передачи здания со срезанной системой отопления?
Предусмотрено проектом объкта.
Сергей Семенкин
Сергей Семенкин
32 117
система отопления - инженерная система жизнеобеспечения, является неотъемлемой частью здания, позволяющей считать его отапливаемым объектом, что соответствует его техническому описанию.
С жилыми зданиями все понятно, там система отопления является общим имуществом собственников квартир ( ее часть за пределами квартир) . С нежилыми зданиями все сложнее. В законодательстве нет указания на общее имущество собственников нежилых помещений в здании.
ВАС РФ, шел по пути признания и в нежилых зданиях всех инженерных систем, лестничных маршей, лифтовых шахт и т. п. общим имуществом всех долевых собственников. Потом "по конкретному делу" со своего пути свернул, но этим летом окончательно разъяснил, что является общим имуществом собственников помещений в нежилых зданиях - инженерные системы туда входят.
ЖВ
Жека Возный
12 721
Гульжан Ибрагимова Есть какой-то законодательный акт.
В милиции требуют, говорят мы купили только здание, а отопление нам не продавали, значит и украли не у нас
Жека Возный http://www.arbitr.ru/as/pract/post_plenum/24329.html
это ссылка на ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации № 64 от 23 июля 2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"
Надо вернуться с азам, то есть к содержащемуся в ч. 1 ГК РФ понятию главная вещь и принадлежность. Система отопления здания (если только здание не находится в климатической зоне, где отопление не требуется) является принадлежностью здания, поэтому при продаже здания следует его судьбе: подлежит передаче покупателю вместе со зданием. Такая же судьба и у других инженерных коммуникаций, которые были предусмотрены проектом при постройке здания.
А вот судьбу необязательных коммуникаций (например, кабельного телевидения) необходимо решить в договоре.
Любовь Желавская
Любовь Желавская
6 952
Система отопления, вентиляции, канализации, водопровода и электросетей в здании, а также ливневка являются неотделемыми частями здания и при продаже неразрывно следуют за главной вещью, то есть за зданием. А вот подходящие к зданию коммуникации, могут принадлежать и другим лицам.
Кроме того, право на землю под зданием, также переходит к новому покупателю при продаже здания.
Ксения Рожнова
Ксения Рожнова
2 223
Гульжан Ибрагимова Есть какой-то законодательный акт.
В милиции требуют, говорят мы купили только здание, а отопление нам не продавали, значит и украли не у нас

Похожие вопросы