Здание которое я арендую в залоге. Могу я погасить кредит за арендодателя и выкупить здание, если его объявят банкротом.

Если его объявят банкротом, то управление будет в руках конкурсного управляющего, а не нынешнего руководства и здание будет продаваться только с торгов.

Пока дело о банкротстве в суде не возбуждено вы можете выкупить здание, насчет погашения кредита за должника-по договоренности с банком и самим должником также можете это сделать.

Но смысл должнику продавать вам здание, если его долги вы все равно и так погасите, помимо покупки у него здания?

Если вы имеете в виду только куплю-продажу, с дохода от которой должник впоследствии будет иметь возможность погасить долги перед банками самостоятельно-то если он не сделает этого- у банков появится основание для обращения в суд и в правоохранительные органы, так как очень уж это будет похоже на предумышленное банкротство. А что уж там решит суд и пр. зависит от массы деталей.

Да, и если здание в залоге у банка-на выкуп здания могут быть наложены ограничения соответствующим договором.

по кредитам да а вот выкупа.... это вопрос отдельный

Согласно статье 313 ГК РФ третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др. ) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству.

Таким образом, по закону имеете полное право погасить кредит. После погашения кредитором станете Вы.

Что касается выкупа тут более сложный случай.