одинокая бабушка обещает оформить квартиру по завещанию за уход за ней?какие риски?или лучше дарственная?

Для Вас и для бабули, лучше договор пожизненного содержания с иждивением.

оформите договор официально в котором пропишите четко что квартира достанется вам в независимости от последующих завещаний, при соблюдении сторонами условий договора,

Дарственную! Бабульки очень часто "кидают" потом как правило от куда то появляются родственники и т. д. и вы с вашими благими намерениями в пролёте!

В вашем случае лучше договор пожизненной ренты. Удостоверяется нотариально. Так и ваши интересы будут защищены и абушки.
Из ваших вариантов, лучше дарственная, ибо бабушка в любой момент может переписать завещание и тогда вы в пролёте. А в даственной можно оговорить её право пожизненного проживания.
Удачи!!!

Лучше дарственная. Завещание можно опротестовать в суде.

Для вас лучше дарственная. Для бабули - завещание.

Завещание-нет; тем более если вы будете ухаживать за ней-это называется рента; но лучше дарственная. Но опять таки, дарственная это БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ сделка-а вы взамен собираетесь за ней ухаживать, потом на основании этого дарственную могут признать ничтожной.

В таких случаях составляется договор ренты, который гарантирует спокойствие и вам и бабушке. Если вы будете выполнять все условия договора, рассторгнуть его в одностороннем порядке нельзя. Договор дарения и завещание ставят одну из сторон в заведомо невыгодные условия. Дарственная не выгодна бабушке, т. к. уже при жизни она теряет все права на свое жилье. А завещание не выгодно вам, т. к. человек может в самый последний момент передумать и написать новое завещение, после чего, ваше будет недействительным.
УДАЧИ !ё

Дарственная лучше: потому как квартира уже будет принадлежать Вам, а завещание смогут оспорить наследники.

Дарственная лучше. Эавещание могут оспорить по суду ее родственники - если таковые есть. А дарственная не оспаривается.

заключите договор ренты

Дарение - безвозмездная сделка и никакие условия там не прописываются. Завещание в любой момент может быть отменено. Кто с благими намерениями, а кто - нет, неизвестно, поэтому лучший вариант для обоих - это договор пожизненного содержания с иждивением.
И еще: большинство граждан заблуждается, полагая, что завещание оспаривать можно, а дарственную - нет. Оспаривать можно все, что угодно при определенных обстоятельствах, если человек считает, что его право нарушено, но решение примет суд.

Договор ренты тут наиболее подходящий.
Квартира уже становится Вашей собственностью (с обременением - до смерти бабули) , и сама бабушка спокойна - Вы ей обеспечите уход.
На договор дарения редко кто сейчас согласится - человеку страшно остаться без жилья.
Завещание можно переписывать хоть каждый месяц.
Только хочу дать совет - все свои расходы на содержание этой бабушки фиксируйте, сохраняйте ВСЕ чеки и любые доказательства этого самого "содержания".
Ежемесячно нужно тратить на ее содержание не менее 2-х МРОТ.
После заключения договора ренты желательно завести тетрадку, где каждый раз записывать, что Вы ей сделали (помыли окна, приготовили обед и т. д.) . Замечательно, если она будет расписываться за это.
Поверьте, это сэкономит много нервов в будущем.
По закону, она может через суд требовать расторжения договора ренты и возврата квартиры, при этом другая сторона (Вы) не может даже требовать возмещения понесенных расходов.
Если все будет ОК, эта тетрадка и чеки не понадобятся.
Если же бабуля передумает (например, поддавшись уговорам племянников) и подаст в суд, Вы будете вооружены.

Абсолютно согласна с Александром Соколовым. Договор ренты - компромисс. Завещание - хорошо для бабули, но его в любой момент можно переписать и вы останетесь с носом. Дарственная - хорошо для вас, но бабуля, наверняка, испугается ...