договор купли-продажи и материнский капитал(вопрос внутри)

не думаю что материнским капиталом можно произвести расчет по договору купли продажи, потому как у материнского капитала есть определенные 3 цели использования- улучшение жилищных условий ( ипотечный кредит) , увеличить базовую часть пенсии, и образование детей! хотя попробуйте уточнить в пенсионном фонде

Полагаю, что все-таки "порядок расчетов". Форма оплаты - безналичный расчет. Но лучше всего позвонить в территориальное отделение ПФР и спросить там в отделе, занимающимся материанскими капиталлами. Не исключаю, что им может потребоваться договор, с какой-то вполне определенной формулировкой в точно указанном месте. По крайней мере, в заявлении на получение материнского капитала там придираются к каждой запятой (буквально).

Насколько мне известно, то мат. капитал в договор не вносится, т. к. это Ваше личное право получить мат капитал либо нет и сделка в данном случае через пенсионный фонд не проходит.
Для получения данного капитала в ПФ действительно потребуется предоставить копию договора, ПФ в таком случае в течении 15 дней рассмотрит вашу заявку и в течении 30 дней будет обязан перечислить деньги на рас. счет ПОКУПАТЕЛЯ. Если Вы продавец, то можете попросту указать в порядке расчета рассрочку внесения платежа, такой договор зарегистрируют в рег. палате, а переход права собственности зарегистрируют после полного погашения суммы договора. Если нужен текст договора с рассрочкой, пиши отправлю в личку.

материнским капиталом возможно погасить кредит, взятый под покупку жилья

Квартиру можно продать, только деньги на счет продавца поступят когда ребенку исполнится 3 года. А оформить сделку придется раньше. Для подстраховки можно продать с обременением. Когда ПФ перечислит деньги, тогда покупатель снимет обременение.