Большая просьба отвечать только юристам.

Предварительный догвор. Я направила претензионное письмо по качеству дома с ОТКАЗОМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и возвратом суммы в одном размере, не претендуя на двойную сумму.Доказывать что он гнилой и платить экспертизу-дорого и чревато. Суд признал это задатком. и в иске было отказанно, я пыталась доказать что это аванс. В последствии выяляется тот факт на который адвокат не обратила внимания. 2.Указанный жилой дом принадлежит Продавцу о праве на наследство по закону,зарегестриванного нотариусом в 1999 году. Т.е у него не было государственной регистрации в рег. палате.( о чем существует письмо в деле из рег.палаты) Вопрос могу ли я требовать расторжения договора (о недействительном и незаключенном в курсе) и требовать двойную сумму задатка? И играет ли роль такое претензионное письмо?