Вопрос по наследованию....(вн.)

Если будет дарственная, то братьям-инвалидам ничего не достанется, а если будет завещание, то они будут иметь обязательную долю наследства.

Правильно. Этот закон - ст. 1149 ГК РФ Нетрудоспособные дети имеют обязательную долю (не менее 2/3) в наследстве, назависимо от содержания завещания. Но если дом будет подарен одному из сыновей, два других "проходят мимо"

Свобода завещания ограничена обязательной долей, о которой говорится в ст. 1149 ГК РФ.
Право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
По договору дарения все права будут у одаряемого.

если будет дарственная, то инвалиды иметь ничего не будут. а если завещание, то инвалиды будут иметь долю в наследстве, если хотя бы год до смерти наследодателя находились на его иждивении. Состоящими на иждивении наследодателя следует считать нетрудоспособных лиц, находившихся на полном содержании наследодателя или получавших от наследодателя такую помощь, которая была для них основным и постоянным источником средств к существованию.

Если Вы говорите о маразме, то имейте в виду нотариус проверяет дееспособность (для завещания и доверенности от ее имени) .
Можно оспорить и завещание...

если будет завещание - они получат обязательную долю
если будет дарение - все получит одаряемый но остальные имеют право через суд оспорить договор дарения и тогда разделят дом по количеству наследников

да могут претендовать на долю в праве собственности дома, поскольку они являются нетрудоспособными.
ГК РФ ч. 3

смотрите ст. 1149 (Право на обязательную долю в наследстве) Гражданского кодекса России ...

Да, это называется обязательной долей в наследстве. Что касается дарственной - лучший прием здесь ставить вопрос о дееспособности, не оглядываясь на мораль - оставлять все только одному тоже не очень то морально.

Статья 1149 ГК РФ. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) .
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное) , суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Таким образом, каждому из детей инвалидов достанется не менее одной шестой доли