Слушайте, а при покупке квартиры как определяется понятие ее "надлежащего состояния"?

Про надлежащее состояние жилого помещения можно посмотреть Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 об утверждении типового договора соц. найма. Про то что сохранность оборудования находящегося внутри жилых помещений входит в обязанность собственников см. Постановление ФАС СЗО от 05.11.2008 по делу №А42-1478/2008.
Что касается надлежащего состояния то его можно вывести из Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых помещениях. см. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 "об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10".
Прямого определения того, что включается в понятие надлежащее состояние помещения" я в законодательстве не нашла.

Надлежащее состояние квартиры смотрите по договору техобслуживания - если предусмотрено, что газовая колонка, плита и канализация обслуживаются - значит это и должно все быть. И почему Вы думаете, что старым хозяевам может понадобиться туалет, ванна и плита б/у - у них что унитаз - из золота чтоли и ванна из хрусталя?

Он должен соответствовать жилым помещениям со всеми атрибутами. Возмите техусловия на жилые помещения!

Объект недвижимости должен соответствовать целевому назначению, т. е. пригодным для целей проживания, надлежащее или не надлежащее состояние квартиры предполагает пригодность квартиры для целей проживания ...
В акте должна быть графа Особые условия.... там можете детально все указать, если вам от этого квартира дешевле обойдется ...

Может вам унитаз в принципе противен и физиологически не нужен, тогда его вовсе может и не быть, а надлежащее состояние определяется сторонами до подписания договора. если стороны устроят драные обои, отсутствие электрики, но при этом цена на квартиру будет всех вполне устраивать - это и будет надлежащее состояние

Это значит, что товар отвечает всем требованиям по целевому назначению - т. е быть полезным для потребителя. Это "и туалет и ванна" и т. д.

должны быть: унитаз, ванна, плита, раковины и даже патроны для лампочек, кроме того, на стенах обои и на напольное покрытие (линолиум, паркет и т. п)