Аренда и необосновательное обогащение

Question

Аренда и необосновательное обогащение

Заключен договор аренды сроком до 2014 года, но он не зарегистрирован в соответствии с ГК РФ, организации работали по нему около года, т.е. одна сторона представляла помещение, другая платила, сейчас сторону просят освободить помещение ссылаясь на то что договорных отношений нет т.к. договор не зарегистрирован, можно ли встречным припугнуть о том что если он не зарегистрирован т.е. он не действителен и оплаченные нами средства будут усматриваться как неосновательное обогащение у арендодателя и взыскать всю сумму? разумному моя благодарность и 10 баллов=)

Юлия Аристова

7 756

10.10.2010

Похожие вопросы

Answer 1 · 2010-10-10 10:25:39

Припугнуть можно.

Но там могут не испугаться и ответить, что в том случае, если арендатор пользовался имуществом по незаключенному или недействительному договору, то неосновательного обогащения у арендодателя не возникает. И если вернуть арендатору деньги за пользование имуществом, то неосновательное обогащение возникнет уже у арендатора.
Есть достаточно примеров из судебной практики, подтверждающих данную позицию (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 26.04.2010 № А43-10527/2009, ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.01.2009 № Ф04-7393/2008, ФАС Московского округа от 12.03.2010 № КГ-А40/1705-10).

А ФАС Московского округа вообще сказал, что в случае признания договора аренды недействительным, денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, могут составлять неосновательное обогащение лишь в том случае, если их размер превышает обычные ставки за аренду этого имущества в данной местности (Постановл. от 11.12.2009 № КГ-А41/12225-09).

Андрей Курц

13 700

Лучший ответ

10.10.2010

Aleksandra Berestneva Может быть, стоит припугнуть арендодателя тем, что если он будет уклоняться от госрегистрации договора аренды, то вы обратись в суд с требованием о регистрации договора и о взыскании убытков, вызванных уклонением от такой регистрации? (см. ст. 165 ГК)

Answer 2 · 2010-10-10 10:15:27

не получится
если вы взыщете неосновательное обогащение то получится что вы пользовались помещением безвозмездно, а это в свою очередь приведет к тому что неосновательно обогатились вы
реституция здесь не подходит поскольку договор не недействителен а не заключен
можно попробовать только взыскать убытки

МР

Марина Рачеева

13 406

10.10.2010

Answer 3 · 2010-10-10 11:30:17

Нельзя. Если помещения переданы по акту приёма-передачи, договор считается заключённым независимо от его регистрации. По данному договору нельзя взыскать договорную неустойку, пени по ст. 395 ГК РФ.

Татьяна Фролова

8 869

10.10.2010