в договоре есть странная фраза, которые все понимают по разному. как бы поняли её вы?

ГК РФ:
Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Сочетание "в том числе" позволяет сделать вывод, что в арендную плату включены расходы на водоснабжение и электроэнергию.

Значит оплата воды и электричества входит в арендную плату.
Об этом гласит словосочетание "в том числе".

Довольно коряво составлена фраза. Можно толковать двояко, как входящую в договорную арендную, так и как оплату воды и электроэнергии в дополнение к оплате за пользование помещением.

Дело в том, что наймодатель не знает сколько вы используете "коммунальных услуг" поэтому и чаще всего указывают услуги кроме арендной платы. А то получиться что теоретически вы за воду и эл. энергию нанесете больше убытка чем сама арендная плата

вода и эл-о входят в арендную плату.

Согласен с Петровым

Платить надо только арендную плату. В нее все включено. Наймодатель сам оплачивает водоснабжение и электроэнергию.

я бы сказал, что эти расходы включены в арендную плату.

В арендную плату включена плата за водоснабжение и электроэнергию

житель выплачивает администратору...