могу-ли я продать не приватизированный дом?

Если Вы - домовладелец, о какой приватизации речь? Приватизируется муниципальное жилье, т. е. то, которое Вы сами не построили. Возможно, у вас не до конца оформлены документы, не зарегистрировано право собственности, это надо сделать, т. к. без этого Вы не можете распоряжаться своим имуществом. Но это - не приватизация. Но, вот, Вы пишите, что у Вас есть документы, подтверждающие, что Вы домовладелец. Возможно, это как раз то, что нужно. Из Вашего вопроса трудно понять, что Вы имеете на руках.

А какие у Вас документы на то, что Вы домовладелец? Если есть свидетельство о государственной регистрации права на дом, то зачем приватизация. Если нет, то Вам надо обратиться в регистрационную палату, а затем продавать дом.

Личное домостроение и так в Вашей собственности, его приватизировать уже не надо.
Так что продавайте спокойно...

Продать можно- не важно в каком именно состоянии на данный момент документы- это стандартный случай с земельными участками- оформлять документы долго (от 2 месяцев до полугода) , а цены на рынке меняются- и покупатель и продавец заинтересованы заключить сделку именно сейчас-- Вы заключаете предварительный договор с авансом (задатком) 100 % (иногда 90%- 10 при заключении основного) - далее покупатель или риэлтор оформляет все необходимые документы по доверенности и заключается основной договор.
Так что ищите покупателя.

дом можно, если он зарегистрирован на вас в росреестре, землю нет