Гражданское право
Самовольная постройка...
Господа юристы, подскажите хорошую нормативочку по признанию права на "самоволку"!!! Дело в том, что документов на землю в архивах не сохранилось, на кадастровый учет ставить отказывают - потому, что территория идет под застройку; А мне необходимо продать дом и земельный участок! На землю ничего нет, на дом - экспликация и всяческие экспертизы готовятся - постройка самовольная! Не знаю как подавать в суд - без земли! Заранее благодарю!!!
труба дело!
Единственный выход вижу: попробовать признать право собственности на землю (не на постройки - откажут однозначно) по приобретательной давности. Давно землёй владеете? если более 15 лет, то шансы есть.
Статья 234 ГК. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) .
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Единственный выход вижу: попробовать признать право собственности на землю (не на постройки - откажут однозначно) по приобретательной давности. Давно землёй владеете? если более 15 лет, то шансы есть.
Статья 234 ГК. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) .
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Шансов нет.
Недавно было Постановление Пленума, номер не помню какой, именно по самовольной постройке, там все подробно расписано!
* Фариза *
2 807
Похожие вопросы
- самовольная постройка
- Очень оригинальное дело!!! Признание права собственности на самовольную постройку!
- Сколько сремени нужно пользоваться самовольной постройкой, чтобы на основании давности пользования ее узаконить?
- как узаконить самовольную постройку если в городском суде по предъявленному иску получили отказ?
- является ли реконструкция без разрешения на строительство самовольной постройкой
- Я построил самовольную постройку - магазин, разрешение на строительство не было, земля в аренде, можно признать собстве
- Как приватизировать дом с самовольной пристройкой?
- "Самовольное" подключение к кабельному ТВ - вешают огромную сумму - как быть?
- Объясните, пожалуйста, кто прав :Сосед при ремонте своей квартиры, не разобравшись, самовольно обрезал
- Самовольная сдача квартиры в Москве
да мы так и хотели изначально на землю признать право в силу давности, но нам отказали ставить на кадастровый учет этот участок, так как территория под застройку, а без кадастрового плана, как понимаю, и нет объекта на который нужно признавать право.
Благодарю за ответ!!!